지난 20일 충북 청주시 흥덕구 가경동에서 받은 1순위 청약 결과가 나왔습니다. '청주 가경 아이파크 7·8단지'는 특별공급을 뺀 1235가구 모집에 14만9730건이 접수돼 평균 121.24대 1을 기록했습니다. 보도에 따르면 올해 전국에서 분양한 202개 단지 가운데 접수 건수가 가장 많습니다. 한 달 전인 9월 전국 1순위 경쟁률은 1.8대 1이었고(KB주택시장 리뷰), 비수도권은 진주·전주 같은 일부 혁신도시를 빼면 대부분 분양에 고전했습니다. 이번 결과를 "지방 청약이 살아났다"는 신호로 볼 수 있을지, 숫자를 나눠서 살펴보겠습니다.
경쟁은 84㎡에 몰렸습니다
단지별로 보면 7단지가 374가구에 7만2777건으로 194.59대 1, 8단지가 861가구에 7만6953건으로 89.38대 1입니다. 7단지 경쟁률은 같은 브랜드타운 6단지가 세운 청주 최고 기록(98.61대 1)의 두 배 가까이 됩니다.
평형별 차이는 더 큽니다. 전용 84㎡는 217가구에 7만6499건이 들어와 평균 352.53대 1이었고, 7단지 84㎡A는 34가구에 2만2272건, 655.06대 1까지 올라갔습니다. 반면 102㎡와 116㎡는 1018가구에 7만3231건으로 71.94대 1이었고, 가장 낮은 8단지 116㎡는 34.12대 1이었습니다. 물량의 80% 이상인 중대형은 경쟁률이 크게 낮았다는 뜻입니다. 대형 평형도 미달은 아니지만, '평균 121대 1'이라는 숫자 하나만 보고 단지 전체가 똑같이 과열됐다고 읽으면 안 됩니다.
특별공급도 436가구에 1만3417건(30.77대 1)이 몰렸습니다. 생애최초는 113.36대 1, 신혼부부·신생아는 60.11대 1이었습니다.
사람이 몰린 이유는 '가격 차이'입니다
이번 분양가는 3.3㎡당 평균 1578만 원으로, 청주에서 가장 높은 수준입니다. 2023년 12월 6단지(1280만 원)보다 23.3% 올랐고, 84㎡ 평균은 약 5억1669만 원으로 6단지보다 8700만 원가량 비쌉니다.
그런데도 수요가 몰린 건 비교 대상이 있기 때문입니다. 2020년 12월 3억600만 원에 분양한 5단지 84㎡는 최근 평균 6억4300만 원에 거래됐다고 합니다. 이번 84㎡ 분양가보다 1억2600만 원가량 높습니다. 여기에 SK하이닉스의 청주 투자 기대가 겹쳤습니다. 보도에 따르면 이 단지는 비규제지역이라 전매제한·재당첨제한·거주의무가 없고, 중도금 60%에는 이자후불제가 적용됩니다. 접수자의 96.9%(14만5017건)가 청주 거주자였으니 외지 투기 수요보다는 지역 수요가 몰린 결과에 가깝습니다.
숫자를 읽을 때 걸러야 할 세 가지
첫째, 14만9730건은 14만9730명이 아닙니다. 당첨자 발표일이 8단지는 27일, 7단지는 28일로 달라 두 단지에 중복으로 청약할 수 있었습니다. 실제 신청한 사람 수는 접수 건수보다 적습니다.
둘째, 5단지와 맞댄 시세 차익은 조건이 다릅니다. 5단지는 이미 입주한 아파트이고, 7·8단지 입주는 2029년 11월로 3년 뒤입니다. 그동안의 금리, 청주 입주 물량, 반도체 경기에 따라 차익이 줄어들 수 있습니다. 전매제한이 없다는 점은 분양권을 일찍 팔 수 있다는 뜻이지만, 단기 매물이 쌓이면 웃돈을 누르는 요인이 되기도 합니다.
셋째, 경쟁률은 계약률이 아닙니다. 정당계약은 11월 9일부터 15일까지입니다. 경쟁률이 낮았던 102·116㎡에서 계약 포기가 얼마나 나오는지, 무순위 물량이 생기는지가 진짜 성적표입니다.
실수요자가 지켜볼 것
이번 결과는 지방 시장 전체가 회복했다는 증거라기보다, "검증된 입지 + 기존 단지와의 가격 차이 + 규제 없음"이 갖춰지면 지방에서도 돈이 모인다는 사례에 가깝습니다. 8월 기준 전국 미분양은 6만9134호로, 수도권은 줄었지만 비수도권은 1240호 늘었습니다. 지방 안에서도 단지별 양극화가 심해지고 있다는 점은 그대로입니다.
다음 시험대는 27일 특별공급을 받는 청주 '신분평 더웨이시티'입니다. 브랜드타운이 아닌 다른 생활권에서도 열기가 이어지는지 보면, 이번 흥행이 청주 전체의 흐름인지 가경동 한 곳의 이야기인지 판단할 수 있습니다. 청약을 고민하는 분이라면 경쟁률보다 ① 입주 시점까지의 자금 계획, ② 같은 생활권 입주 물량, ③ 모집공고의 전매·중도금 조건을 먼저 확인하시길 권합니다. 세부 조건은 반드시 입주자모집공고 원문으로 확인하세요.